Para brasileiros que pensam em se mudar para o Paraguai
Descubra onde morar no Paraguai antes de embarcar.
Responda um quiz de 1 minuto e veja qual região combina com a sua rotina e o seu orçamento, com o preço real do m² levantado em mais de 20 mil anúncios.
Gratuito e leva 1 minuto. Eu confiro cada pedido e libero seu resultado pelo WhatsApp.
Quem te responde é o Fábio SilvaCorretor brasileiro na Century 21 Black, morando em Assunção
Escolher imóvel de longe, num país novo, é onde a mudança dá errado
O anúncio mostra o apartamento, não o bairro
Foto bonita não conta se a rua alaga, se é longe de tudo ou se à noite ninguém anda a pé por ali.
Dólar, guarani, real: está caro ou não?
Sem saber o preço médio do m² da região, fica impossível saber se a oferta é boa ou se você está pagando a mais.
Quem vende quer vender o que tem
Corretor que só tem um empreendimento para oferecer vai dizer que ele é perfeito para você. Mesmo que não seja.
Antes de decidir, veja o imóvel como ele é
Muito anúncio, principalmente de lançamento, hoje usa imagem gerada por IA. Ela ajuda a imaginar, mas não deveria ser a base da sua decisão. Se você está longe, eu vou até o imóvel e te mostro por vídeo como ele está agora.
Sem IA, sem enfeite: a realidade.
Pedir um vídeo real do imóvelAo vivo ou gravado
Uma videochamada andando pelo imóvel, ou um vídeo gravado por mim, sem edição.
O andamento da obra
Se é lançamento, te mostro em que pé a obra está de verdade, não a maquete.
A rua e o entorno
Não só a sala: a calçada, os vizinhos, o barulho, o caminho até o mercado.
Como funciona
- 1
Responda o quiz
Estilo de vida, tipo de imóvel, tamanho e orçamento. Leva 1 minuto.
- 2
Veja onde morar e quanto custa
A região ou cidade que combina com você, com o preço real de mercado.
- 3
Receba imóveis no WhatsApp
Eu separo opções que cabem no seu orçamento e comparo com a média da região.
Qual é o seu caso?
Vou me mudar
Descubra a região que combina com a sua rotina e o seu bolso.
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Compare preço do m² e aluguel para saber onde o dinheiro rende.
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Explore Assunção no mapa, região por região, com a minha opinião sincera.
Abrir o mapaQuanto custa entrar num imóvel no Paraguai
Para você não ter surpresa na hora de assinar.
Para alugar
- 1 aluguel adiantado
- Garantia: 1 aluguel se você tiver fiador paraguaio, ou 2 aluguéis se não tiver
- Comissão imobiliária: metade de 1 aluguel
Na entrada, conte com 2,5 aluguéis (com fiador paraguaio) ou 3,5 aluguéis (sem fiador).
Para comprar
- Não precisa de residência paraguaia
- IVA: só quando quem vende é empresa (construtora ou incorporadora). É 5% sobre 30% do valor, ou seja, cerca de 1,5% do preço. Comprando de pessoa física, não há IVA
- Escritura e registro: em torno de 1,5% a 3% do valor, em geral pagos pelo comprador
- Comissão imobiliária: em geral paga pelo vendedor
Antes de você fechar, eu te passo a conta completa daquele imóvel: preço, IVA (se tiver) e custos de escritura.
Onde eu moraria em Assunção
Clique numa região para ver quanto custa morar ali.
Residencial com prédios
Área ótima, com prédios e mais asfalto.
Quanto custa morar aqui?
Recoleta, Las Lomas / Carmelitas, Ycuá Satí…
Residencial de casas
Área boa, mais casas e poucos prédios baixos.
Quanto custa morar aqui?
Mburucuyá, Santísima Trinidad, San Jorge…
Vida noturna
Onde se concentram bares e restaurantes.
Quanto custa morar aqui?
Villa Morra
Comercial
Onde mais se vê comércio.
Quanto custa morar aqui?
Las Mercedes, Virgen de la Asunción, Barrio Jara…
Centro histórico e administrativo
Centro, órgãos públicos e bairros tradicionais.
Quanto custa morar aqui?
Pettirossi, San Roque, La Encarnación…
Pensando fora de Assunção? A cidade privada El Delta, Luque, Ciudad del Este e Encarnación também estão no quiz.
Por que falar comigo
Brasileiro, morando aqui
Sei como é chegar do Brasil cheio de dúvidas: bairro, residência, cédula, banco. Atendo em português, do primeiro contato à escritura.
Números, não achismo
Antes de te mostrar um imóvel, comparo o preço com a média real da região, levantada em mais de 20 mil anúncios.
Opinião sincera
Te digo onde eu não moraria e quando um imóvel está caro, não só pelo preço do metro quadrado, mas por todos os fatores que influenciam no preço.
Com o respaldo da Century 21
Não sou um brasileiro se aventurando sozinho no ramo imobiliário: trabalho com todo o respaldo jurídico e a segurança da Century 21, uma das maiores redes imobiliárias do mundo.
Mais de 20 mil anúncios analisados, 12 lugares comparados, atendimento em português e espanhol.
Perguntas frequentes
- Quanto custa fazer o quiz e conversar com você?
- Nada. O quiz e a primeira conversa são gratuitos e sem compromisso.
- De onde vêm os preços?
- De um levantamento próprio com mais de 20 mil anúncios das principais imobiliárias do Paraguai (C21, RE/MAX e SkyOne). São médias do preço pedido; o valor final depende do imóvel e da negociação.
- Você só atende em Assunção?
- Não. O quiz compara Assunção, Grande Assunção (Luque, Lambaré, Mariano Roque Alonso), a cidade privada El Delta, San Bernardino, Ciudad del Este e Encarnación.
- Preciso já ter residência paraguaia?
- Para comprar, não precisa. Para alugar, depende do dono do imóvel: a maioria não exige a residência paraguaia, mas pede um fiador paraguaio. Se você não tiver fiador, alguns donos aceitam o aluguel com a garantia em dobro (2 aluguéis em vez de 1).Quer começar o processo de residência? Eu indico a Moshe
- As fotos dos anúncios são reais?
- Nem sempre. Muitos lançamentos usam imagens geradas por computador ou por IA. Antes de você decidir, eu vou até o imóvel e te mostro por vídeo como ele está de verdade, incluindo a rua e o entorno.
- O que pode ser construído do lado do imóvel que eu comprar?
- Quem define é o Plano Regulador de Assunção, o zoneamento oficial da prefeitura. Num bairro residencial de baixa densidade, a vizinhança tende a continuar de casas; nas faixas das avenidas, a regra é outra. No mapa do site você vê o zoneamento de cada região, e antes de você fechar eu confiro o do lote.
Comece a mudança pelo lugar certo
Faça o quiz e descubra em 1 minuto onde morar e quanto custa. Ou, se preferir, me conte o que procura aqui ao lado que eu te chamo no WhatsApp.
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